【MyGoNews林承志/臺北報導】2012年受到歐債危機、美國經(jīng)濟不振影響著全球經(jīng)濟脈動，國內(nèi)總統(tǒng)大選等政治因素，市場一度充斥觀望氣氛，奢侈稅未使房價大幅下修，不過的確對短期投機客造成不小影響，全臺成交量進入趨緩局面，到2012年第二季中南部房市感受回溫力道，但隨即油電雙漲、豪雨重創(chuàng)全臺，造成強烈的物價上漲預期心理，再加上證所稅拖累臺股，M1B年增率下降，6月份中旬房市已漸漸回歸理性，在內(nèi)憂外患夾擊下半年房市恐陷入盤整局面。

21世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理王福連表示，受到證所稅陰霾影響，市場觀望氣氛瀰漫，代表股市資金動能M1B，雖然3、4月續(xù)揚走勢，但是到5月又下滑到3.24%，市場流動資金明顯減少，不利房市後勢發(fā)展，下半年有可能會出現(xiàn)「盤弱」格局，對於央行第三波房市管制措施，房市未來走向保持審慎態(tài)度，王連福進一步表示，要審慎小心房市會出現(xiàn)所謂「湖心效應(yīng)」，也就是當房價漲時，湖心先漲，反之當房價走跌時，湖邊先跌，預估第三季大臺北部份區(qū)域房價恐會下修10%至15%幅度。

21世紀不動產(chǎn)企研室指出，資金動能疲軟，連帶會影響民生消費緊縮，相對於購屋者所得未增加，在未減輕貸款利息壓力下，預估未來房市保守觀望心態(tài)會更明顯、購屋期將會拉長，不過房地產(chǎn)市場「自住、保值、抗?jié)q」現(xiàn)象還是會持續(xù)著。

根據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，全臺主要五個都會區(qū)平均單價漲幅情形，第二季中南部呈現(xiàn)明顯的穩(wěn)定盤整，房價漲幅表現(xiàn)都優(yōu)於北部，幅漲最高是臺中市6.19%，高雄市3.55%、再來臺南市也有漲幅2.32%，臺北市有2.78%漲幅成長，最低則是新北市微幅下滑2.17%。

王福連表示，臺中市在臺灣中心點，掌握南北的交通脈動，得天獨厚樞紐位置優(yōu)勢，奢侈稅後回穩(wěn)速度較優(yōu)於其它都會區(qū), 近年中科、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的發(fā)展，增加不少就業(yè)機會更穩(wěn)固區(qū)域自住型買盤。

奢侈稅實施後，仔細觀察2012年以來自住基本面並未出現(xiàn)明顯偏離，北二都的雙北市第二季房價漲幅呈現(xiàn)「一跌一漲」現(xiàn)象，臺北市房價2.78%漲幅成長，反倒是新北市本季單價平均24.14萬元，較第一季24.66萬元微幅下修2.17%。

王福連表示，基本上市中心的土地價格高且取得不易，優(yōu)質(zhì)地段的房價自然不易下滑，尤其信義區(qū)、大安區(qū)、松山區(qū)都是高保值的黃金地段，近年大臺北地區(qū)交通網(wǎng)路緊密發(fā)展，大眾捷運的通勤效能是拉抬房價主因，新北市捷運環(huán)狀線所經(jīng)過的地方，區(qū)域房價早反應(yīng)漲幅超過1倍。

整體而看，下半年房市還是回到供需基本面，王福連指出，大臺北地區(qū)的重劃區(qū)推案量激增，在房市新供給量大增情況，餘屋消化速度緩慢，如果房價無法回到相對合理價位，市場觀望心態(tài)將會逐漸蔓延到大臺北地區(qū)的外圍，加上臺北市豪宅化現(xiàn)象，是否受到央行限貸令而降溫，在預期心理引起「湖心效應(yīng)」，造成供給量大、房價墊高一些的二線區(qū)域，房價恐會下修10%至15%幅度。

央行嚴控雙北巿?zhí)囟ㄐ庞霉苤茀^(qū)房貸後，許多投資客轉(zhuǎn)向中南部，加上房貸利率低，臺南市、高雄市長期淡定房價，反倒成為這一波市場資金的避風港，在比價效應(yīng)下，2012年啟動補漲行情，第二季房價漲幅分別為3.55%與2.32%，尤其是高雄市近期在重大建設(shè)帶動下，第二季平均每坪單價來到8.29萬元，5月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)一口氣衝上4,169棟，是縣市合併以來第二次衝破4000棟大關(guān)，在整個市場盤整的氛圍中表現(xiàn)更顯突出，當?shù)刈宰⌒枨筚徫菪判脑黾?，下半年持續(xù)看好區(qū)域行情升值潛力。

綜觀目前市場景氣呈現(xiàn)下降趨勢，不過日前21世紀不動產(chǎn)調(diào)查結(jié)果顯示，還是有52%民眾表示對未來半年的房市深具信心，2012年下半年將會看到政府持續(xù)「推動居住正義」作為，7月份即將實施的「實價登錄制度」，使得房產(chǎn)交易價格將走向透明化，板橋浮州合宅住宅的熱銷，幫助許多首購族實現(xiàn)第二人生，更值得重視的是，當消費者購屋行為漸趨理性，購屋決策時間將會逐漸延長，議價空間會隨之擴大，或許第三季是逢低布局也是危機入市的時機。